Dachgeschosswohnung (40m²) in 63303 Dreieich

  • Vermietbare Fläche 40,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1996
  • Ø-Mietzins pro m² in Dreieich 12,57 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Dreieich angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Dreieich

Rendite

4,57%

Mieteinahmen p.a.

6.033,60 €1

Makler Faktor

21,88

Kosten Wohnung Dreieich

Kaufpreis

132.000 €

Kaufpreis pro m²

3.300 €

- 1.008 €

4.308 €

3.300 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Dreieich

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 63303 (Dreieich)

Kaufnebenkosten

17.754,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 7.854,00 €2
  • Notar (1,00%) 1.320,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 660,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 7.920,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Dreieich im Überblick

Kaufpreis: 132.000,00 €
Vermietbare Fläche: 40m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.033,60€1
Makler-Faktor: 22
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1996
Postleitzahl: 63303 Dreieich
Kaufpreis pro m²: 3.300,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Dreieich: 4.308,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.008,00€)
Ø Mietzins pro m² in Dreieich: 12,57€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Dreieich

Makler: 7.854,00€ (5,95%)2
Notar: 1.320,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.920,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 660,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 17.754,00€ (13,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,57% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,03% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 17.754,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 220,00€
Zinszahlung jährlich: 2.640,00€
Tilgung monatlich: 220,00€
Tilgung jährlich: 2.640,00€
Rate monatlich an Bank: 440,00€
Rate jährlich an Bank: 5.280,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.033,60€ - 5.280,00€ = 753,60€
Überschuss mtl. = 62,80€

Eigenkapital = 17.754,00€
Eigenkapitalrendite = 4,24%

Informationen zur Stadt Dreieich

Ort: Dreieich
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 41.042
Entwicklung: +4,2%
Demographietyp: Prosperierende Kommunen im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Dreieich. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.