Dachgeschosswohnung (40m²) in 65187 Wiesbaden

  • Vermietbare Fläche 40,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1994
  • Ø-Mietzins pro m² in Wiesbaden 12,51 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Wiesbaden angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Wiesbaden

Rendite

4,48%

Mieteinahmen p.a.

6.004,80 €1

Makler Faktor

22,32

Kosten Wohnung Wiesbaden

Kaufpreis

134.000 €

Kaufpreis pro m²

3.350 €

- 768 €

4.118 €

3.350 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Wiesbaden

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 65187 (Wiesbaden)

Kaufnebenkosten

10.050,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.340,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 670,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 8.040,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Wiesbaden im Überblick

Kaufpreis: 134.000,00 €
Vermietbare Fläche: 40m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.004,80€1
Makler-Faktor: 22
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1994
Postleitzahl: 65187 Wiesbaden
Kaufpreis pro m²: 3.350,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Wiesbaden: 4.118,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-768,00€)
Ø Mietzins pro m² in Wiesbaden: 12,51€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Wiesbaden

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.340,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 8.040,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 670,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 10.050,00€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,48% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,17% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 10.050,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 223,33€
Zinszahlung jährlich: 2.680,00€
Tilgung monatlich: 223,33€
Tilgung jährlich: 2.680,00€
Rate monatlich an Bank: 446,67€
Rate jährlich an Bank: 5.360,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.004,80€ - 5.360,00€ = 644,80€
Überschuss mtl. = 53,73€

Eigenkapital = 10.050,00€
Eigenkapitalrendite = 6,42%

Informationen zur Stadt Wiesbaden

Ort: Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 277.619
Entwicklung: +5,4%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Wiesbaden. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.