Dachgeschosswohnung (40m²) in 76228 Karlsruhe

  • Vermietbare Fläche 40,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1980
  • Ø-Mietzins pro m² in Karlsruhe 9,74 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Karlsruhe angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Karlsruhe

Rendite

3,97%

Mieteinahmen p.a.

4.675,20 €1

Makler Faktor

25,22

Kosten Wohnung Karlsruhe

Kaufpreis

117.900 €

Kaufpreis pro m²

2.948 €

- 655 €

3.602 €

2.948 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Karlsruhe

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 76228 (Karlsruhe)

Kaufnebenkosten

13.275,54 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 5.612,04 €
  • Notar (1,00%) 1.179,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 589,50 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 5.895,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Karlsruhe im Überblick

Kaufpreis: 117.900,00 €
Vermietbare Fläche: 40m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.675,20€1
Makler-Faktor: 25
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1980
Postleitzahl: 76228 Karlsruhe
Kaufpreis pro m²: 2.947,50€
Ø Kaufpreis pro m² in Karlsruhe: 3.602,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-654,50€)
Ø Mietzins pro m² in Karlsruhe: 9,74€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Karlsruhe

Makler: 5.612,04€ (4,76%)2
Notar: 1.179,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 5.895,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 589,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 13.275,54€ (11,26%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,97% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,56% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 13.275,54€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 196,50€
Zinszahlung jährlich: 2.358,00€
Tilgung monatlich: 196,50€
Tilgung jährlich: 2.358,00€
Rate monatlich an Bank: 393,00€
Rate jährlich an Bank: 4.716,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.675,20€ - 4.716,00€ = -40,80€
Überschuss mtl. = -3,40€

Eigenkapital = 13.275,54€
Eigenkapitalrendite = -0,31%

Informationen zur Stadt Karlsruhe

Ort: Karlsruhe
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 309.999
Entwicklung: +5,0%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Karlsruhe. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.