Dachgeschosswohnung (41.89m²) in 47137 Duisburg

  • Vermietbare Fläche 41,89m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1963
  • Ø-Mietzins pro m² in Duisburg 7,62 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Duisburg angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Duisburg

Rendite

8,71%

Mieteinahmen p.a.

3.830,42 €1

Makler Faktor

11,49

Kosten Wohnung Duisburg

Kaufpreis

44.000 €

Kaufpreis pro m²

1.050 €

- 890 €

1.940 €

1.050 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Duisburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 47137 (Duisburg)

Kaufnebenkosten

3.520,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 440,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 220,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 2.860,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Duisburg im Überblick

Kaufpreis: 44.000,00 €
Vermietbare Fläche: 42m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.830,42€1
Makler-Faktor: 11
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1963
Postleitzahl: 47137 Duisburg
Kaufpreis pro m²: 1.050,37€
Ø Kaufpreis pro m² in Duisburg: 1.940,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-889,63€)
Ø Mietzins pro m² in Duisburg: 7,62€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Duisburg

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 440,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.860,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 220,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 3.520,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 8,71% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 8,06% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 3.520,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 73,33€
Zinszahlung jährlich: 880,00€
Tilgung monatlich: 73,33€
Tilgung jährlich: 880,00€
Rate monatlich an Bank: 146,67€
Rate jährlich an Bank: 1.760,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.830,42€ - 1.760,00€ = 2.070,42€
Überschuss mtl. = 172,54€

Eigenkapital = 3.520,00€
Eigenkapitalrendite = 58,82%

Informationen zur Stadt Duisburg

Ort: Duisburg
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 499.845
Entwicklung: -4,6%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Duisburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.