Dachgeschosswohnung (41m²) in 64546 Mörfelden-Walldorf

  • Vermietbare Fläche 41,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1954
  • Ø-Mietzins pro m² in Mörfelden-Walldorf 10,34 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Mörfelden-Walldorf angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Mörfelden-Walldorf

Rendite

3,63%

Mieteinahmen p.a.

5.087,28 €1

Makler Faktor

27,52

Kosten Wohnung Mörfelden-Walldorf

Kaufpreis

140.000 €

Kaufpreis pro m²

3.415 €

+ 317 €

3.098 €

3.415 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Mörfelden-Walldorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 64546 (Mörfelden-Walldorf)

Kaufnebenkosten

18.830,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 8.330,00 €
  • Notar (1,00%) 1.400,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 700,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 8.400,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Mörfelden-Walldorf im Überblick

Kaufpreis: 140.000,00 €
Vermietbare Fläche: 41m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.087,28€1
Makler-Faktor: 28
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1954
Postleitzahl: 64546 Mörfelden-Walldorf
Kaufpreis pro m²: 3.414,63€
Ø Kaufpreis pro m² in Mörfelden-Walldorf: 3.098,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (316,63€)
Ø Mietzins pro m² in Mörfelden-Walldorf: 10,34€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Mörfelden-Walldorf

Makler: 8.330,00€ (5,95%)2
Notar: 1.400,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 8.400,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 700,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 18.830,00€ (13,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,63% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,20% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 18.830,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 233,33€
Zinszahlung jährlich: 2.800,00€
Tilgung monatlich: 233,33€
Tilgung jährlich: 2.800,00€
Rate monatlich an Bank: 466,67€
Rate jährlich an Bank: 5.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.087,28€ - 5.600,00€ = -512,72€
Überschuss mtl. = -42,73€

Eigenkapital = 18.830,00€
Eigenkapitalrendite = -2,72%

Informationen zur Stadt Mörfelden-Walldorf

Ort: Mörfelden-Walldorf
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 34.135
Entwicklung: +3,7%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Mörfelden-Walldorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.