Dachgeschosswohnung (41m²) in 76437 Rastatt

  • Vermietbare Fläche 41,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Rastatt 7,67 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Rastatt angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Rastatt

Rendite

4,24%

Mieteinahmen p.a.

3.773,64 €1

Makler Faktor

23,58

Kosten Wohnung Rastatt

Kaufpreis

89.000 €

Kaufpreis pro m²

2.171 €

- 174 €

2.345 €

2.171 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Rastatt

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 76437 (Rastatt)

Kaufnebenkosten

5.785,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 890,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 445,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 4.450,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Rastatt im Überblick

Kaufpreis: 89.000,00 €
Vermietbare Fläche: 41m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.773,64€1
Makler-Faktor: 24
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 0
Postleitzahl: 76437 Rastatt
Kaufpreis pro m²: 2.170,73€
Ø Kaufpreis pro m² in Rastatt: 2.345,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-174,27€)
Ø Mietzins pro m² in Rastatt: 7,67€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Rastatt

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.450,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 445,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.785,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,24% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,98% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.785,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 148,33€
Zinszahlung jährlich: 1.780,00€
Tilgung monatlich: 148,33€
Tilgung jährlich: 1.780,00€
Rate monatlich an Bank: 296,67€
Rate jährlich an Bank: 3.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.773,64€ - 3.560,00€ = 213,64€
Überschuss mtl. = 17,80€

Eigenkapital = 5.785,00€
Eigenkapitalrendite = 3,69%

Informationen zur Stadt Rastatt

Ort: Rastatt
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 48.494
Entwicklung: +0,3%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Rastatt. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.