Dachgeschosswohnung (42m²) in 39112 Magdeburg

  • Vermietbare Fläche 42,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1920
  • Ø-Mietzins pro m² in Magdeburg 7,67 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Magdeburg angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Magdeburg

Rendite

4,78%

Mieteinahmen p.a.

3.865,68 €1

Makler Faktor

20,92

Kosten Wohnung Magdeburg

Kaufpreis

80.870 €

Kaufpreis pro m²

1.925 €

- 41 €

1.966 €

1.925 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Magdeburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 39112 (Magdeburg)

Kaufnebenkosten

8.143,61 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 2.887,06 €2
  • Notar (1,00%) 808,70 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 404,35 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 4.043,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Magdeburg im Überblick

Kaufpreis: 80.870,00 €
Vermietbare Fläche: 42m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.865,68€1
Makler-Faktor: 21
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1920
Postleitzahl: 39112 Magdeburg
Kaufpreis pro m²: 1.925,48€
Ø Kaufpreis pro m² in Magdeburg: 1.966,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-40,52€)
Ø Mietzins pro m² in Magdeburg: 7,67€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Magdeburg

Makler: 2.887,06€ (3,57%)2
Notar: 808,70€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.043,50€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 404,35€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 8.143,61€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,78% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,34% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 8.143,61€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 134,78€
Zinszahlung jährlich: 1.617,40€
Tilgung monatlich: 134,78€
Tilgung jährlich: 1.617,40€
Rate monatlich an Bank: 269,57€
Rate jährlich an Bank: 3.234,80€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.865,68€ - 3.234,80€ = 630,88€
Überschuss mtl. = 52,57€

Eigenkapital = 8.143,61€
Eigenkapitalrendite = 7,75%

Informationen zur Stadt Magdeburg

Ort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bevölkerung: 238.136
Entwicklung: -0,9%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Magdeburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen-Anhalt marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.