Dachgeschosswohnung (42m²) in 41564 Kaarst

  • Vermietbare Fläche 42,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1989
  • Ø-Mietzins pro m² in Kaarst 9,48 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Kaarst angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Kaarst

Rendite

4,87%

Mieteinahmen p.a.

4.777,92 €1

Makler Faktor

20,55

Kosten Wohnung Kaarst

Kaufpreis

98.200 €

Kaufpreis pro m²

2.338 €

- 426 €

2.764 €

2.338 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Kaarst

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 41564 (Kaarst)

Kaufnebenkosten

11.361,74 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 3.505,74 €
  • Notar (1,00%) 982,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 491,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 6.383,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Kaarst im Überblick

Kaufpreis: 98.200,00 €
Vermietbare Fläche: 42m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.777,92€1
Makler-Faktor: 21
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1989
Postleitzahl: 41564 Kaarst
Kaufpreis pro m²: 2.338,10€
Ø Kaufpreis pro m² in Kaarst: 2.764,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-425,90€)
Ø Mietzins pro m² in Kaarst: 9,48€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Kaarst

Makler: 3.505,74€ (3,57%)2
Notar: 982,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.383,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 491,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.361,74€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,87% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,36% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.361,74€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 163,67€
Zinszahlung jährlich: 1.964,00€
Tilgung monatlich: 163,67€
Tilgung jährlich: 1.964,00€
Rate monatlich an Bank: 327,33€
Rate jährlich an Bank: 3.928,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.777,92€ - 3.928,00€ = 849,92€
Überschuss mtl. = 70,83€

Eigenkapital = 11.361,74€
Eigenkapitalrendite = 7,48%

Informationen zur Stadt Kaarst

Ort: Kaarst
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 43.218
Entwicklung: +0,4%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Kaarst. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.