Dachgeschosswohnung (43.11m²) in 04277 Leipzig

  • Vermietbare Fläche 43,11m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1927
  • Ø-Mietzins pro m² in Leipzig 8,56 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leipzig angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Leipzig

Rendite

4,81%

Mieteinahmen p.a.

4.428,26 €1

Makler Faktor

20,78

Kosten Wohnung Leipzig

Kaufpreis

92.000 €

Kaufpreis pro m²

2.134 €

- 360 €

2.494 €

2.134 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leipzig

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 04277 (Leipzig)

Kaufnebenkosten

10.074,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 5.474,00 €
  • Notar (1,00%) 920,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 460,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 3.220,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leipzig im Überblick

Kaufpreis: 92.000,00 €
Vermietbare Fläche: 43m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.428,26€1
Makler-Faktor: 21
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1927
Postleitzahl: 04277 Leipzig
Kaufpreis pro m²: 2.134,08€
Ø Kaufpreis pro m² in Leipzig: 2.494,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-359,92€)
Ø Mietzins pro m² in Leipzig: 8,56€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Leipzig

Makler: 5.474,00€ (5,95%)2
Notar: 920,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.220,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 460,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 10.074,00€ (10,95%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,81% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,34% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 10.074,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 153,33€
Zinszahlung jährlich: 1.840,00€
Tilgung monatlich: 153,33€
Tilgung jährlich: 1.840,00€
Rate monatlich an Bank: 306,67€
Rate jährlich an Bank: 3.680,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.428,26€ - 3.680,00€ = 748,26€
Überschuss mtl. = 62,35€

Eigenkapital = 10.074,00€
Eigenkapitalrendite = 7,43%

Informationen zur Stadt Leipzig

Ort: Leipzig
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leipzig. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.