Dachgeschosswohnung (43.70m²) in 01129 Dresden

  • Vermietbare Fläche 43,70m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1900
  • Ø-Mietzins pro m² in Dresden 9,26 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Dresden angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Dresden

Rendite

4,67%

Mieteinahmen p.a.

4.855,94 €1

Makler Faktor

21,42

Kosten Wohnung Dresden

Kaufpreis

104.000 €

Kaufpreis pro m²

2.380 €

- 240 €

2.620 €

2.380 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Dresden

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 01129 (Dresden)

Kaufnebenkosten

11.388,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 6.188,00 €
  • Notar (1,00%) 1.040,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 520,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 3.640,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Dresden im Überblick

Kaufpreis: 104.000,00 €
Vermietbare Fläche: 44m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.855,94€1
Makler-Faktor: 21
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1900
Postleitzahl: 01129 Dresden
Kaufpreis pro m²: 2.379,86€
Ø Kaufpreis pro m² in Dresden: 2.620,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-240,14€)
Ø Mietzins pro m² in Dresden: 9,26€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Dresden

Makler: 6.188,00€ (5,95%)2
Notar: 1.040,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.640,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 520,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.388,00€ (10,95%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,67% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,21% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.388,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 173,33€
Zinszahlung jährlich: 2.080,00€
Tilgung monatlich: 173,33€
Tilgung jährlich: 2.080,00€
Rate monatlich an Bank: 346,67€
Rate jährlich an Bank: 4.160,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.855,94€ - 4.160,00€ = 695,94€
Überschuss mtl. = 58,00€

Eigenkapital = 11.388,00€
Eigenkapitalrendite = 6,11%

Informationen zur Stadt Dresden

Ort: Dresden
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 547.172
Entwicklung: +10,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Dresden. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.