Dachgeschosswohnung (43.80m²) in 98593 Floh-Seligenthal

  • Vermietbare Fläche 43,80m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1994
  • Ø-Mietzins pro m² in Floh-Seligenthal 5,82 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Floh-Seligenthal angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Floh-Seligenthal

Rendite

5,66%

Mieteinahmen p.a.

3.058,99 €1

Makler Faktor

17,65

Kosten Wohnung Floh-Seligenthal

Kaufpreis

54.000 €

Kaufpreis pro m²

1.233 €

+ 472 €

761 €

1.233 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Floh-Seligenthal

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 98593 (Floh-Seligenthal)

Kaufnebenkosten

4.320,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 540,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 270,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 3.510,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Floh-Seligenthal im Überblick

Kaufpreis: 54.000,00 €
Vermietbare Fläche: 44m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.058,99€1
Makler-Faktor: 18
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1994
Postleitzahl: 98593 Floh-Seligenthal
Kaufpreis pro m²: 1.232,88€
Ø Kaufpreis pro m² in Floh-Seligenthal: 761,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (471,88€)
Ø Mietzins pro m² in Floh-Seligenthal: 5,82€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Floh-Seligenthal

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 540,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.510,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 270,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 4.320,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,66% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,25% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 4.320,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 90,00€
Zinszahlung jährlich: 1.080,00€
Tilgung monatlich: 90,00€
Tilgung jährlich: 1.080,00€
Rate monatlich an Bank: 180,00€
Rate jährlich an Bank: 2.160,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.058,99€ - 2.160,00€ = 898,99€
Überschuss mtl. = 74,92€

Eigenkapital = 4.320,00€
Eigenkapitalrendite = 20,81%

Informationen zur Stadt Floh-Seligenthal

Ort: Floh-Seligenthal
Bundesland: Thüringen
Bevölkerung: 5.996
Entwicklung: -17,5%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Floh-Seligenthal. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Thüringen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.