Dachgeschosswohnung (43m²) in 14129 Berlin

  • Vermietbare Fläche 43,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1920
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,49 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Berlin

Rendite

7,94%

Mieteinahmen p.a.

6.444,84 €1

Makler Faktor

12,60

Kosten Wohnung Berlin

Kaufpreis

81.176 €

Kaufpreis pro m²

1.888 €

- 1.993 €

3.881 €

1.888 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 14129 (Berlin)

Kaufnebenkosten

11.884,17 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 5.795,97 €2
  • Notar (1,00%) 811,76 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 405,88 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 4.870,56 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 81.176,00 €
Vermietbare Fläche: 43m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.444,84€1
Makler-Faktor: 13
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1920
Postleitzahl: 14129 Berlin
Kaufpreis pro m²: 1.887,81€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.881,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.993,19€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,49€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 5.795,97€ (7,14%)2
Notar: 811,76€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.870,56€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 405,88€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.884,17€ (14,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,94% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,93% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.884,17€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 135,29€
Zinszahlung jährlich: 1.623,52€
Tilgung monatlich: 135,29€
Tilgung jährlich: 1.623,52€
Rate monatlich an Bank: 270,59€
Rate jährlich an Bank: 3.247,04€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.444,84€ - 3.247,04€ = 3.197,80€
Überschuss mtl. = 266,48€

Eigenkapital = 11.884,17€
Eigenkapitalrendite = 26,91%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.