Dachgeschosswohnung (43m²) in 14129 Berlin
- Vermietbare Fläche 43,00m²
- Objekttyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1920
- Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,49 €1
Rendite Check Anlageimmobilie Berlin
Rendite
7,94%
Mieteinahmen p.a.
6.444,84 €1
Makler Faktor
12,60
Kosten Wohnung Berlin
Kaufpreis
81.176 €
Kaufpreis pro m²
1.888 €
3.881 €
1.888 €
Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin
Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie
Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²
Kaufnebenkosten in 14129 (Berlin)
Kaufnebenkosten
11.884,17 €
Kaufnebenkosten im Detail
- Makler (7,14%) 5.795,97 €2
- Notar (1,00%) 811,76 €
- Grundbucheintrag (0,50%) 405,88 €
- Grunderwerbsteuer (6,00%) 4.870,56 €
Beispielrechnung einer Baufinanzierung
Zinssatz Baufinanzierung
2,00%
Tilgungssatz
2,00%
Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung
Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick
Vermietbare Fläche: 43m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.444,84€1
Makler-Faktor: 13
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1920
Postleitzahl: 14129 Berlin
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.881,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.993,19€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,49€1
Rendite-Kennzahlen zur Wohnung
Kaufnebenkosten in Berlin
Makler: 5.795,97€ (7,14%)2Notar: 811,76€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.870,56€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 405,88€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.884,17€ (14,64%)
Immobilien Rendite
Rendite = Mieteinnahmen / KaufpreisRendite = 7,94% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,93% (mit Kaufnebenkosten)
Beispielrechnung einer Baufinanzierung
Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.884,17€.
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung jährlich: 1.623,52€
Tilgung monatlich: 135,29€
Tilgung jährlich: 1.623,52€
Rate monatlich an Bank: 270,59€
Rate jährlich an Bank: 3.247,04€
Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst
Überschuss p.a. = 6.444,84€ - 3.247,04€ = 3.197,80€
Überschuss mtl. = 266,48€
Eigenkapital = 11.884,17€
Eigenkapitalrendite = 26,91%
Informationen zur Stadt Berlin
Ort: BerlinBundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen
- Das Angebot auf eBay Kleinanzeigen
- Demografische Daten - Wegweiser-Kommune.de
1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.