Dachgeschosswohnung (43m²) in 45326 Essen

  • Vermietbare Fläche 43,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1954
  • Ø-Mietzins pro m² in Essen 9,41 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Essen angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Essen

Rendite

10,79%

Mieteinahmen p.a.

4.855,56 €1

Makler Faktor

9,27

Kosten Wohnung Essen

Kaufpreis

45.000 €

Kaufpreis pro m²

1.047 €

- 1.500 €

2.547 €

1.047 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Essen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 45326 (Essen)

Kaufnebenkosten

5.742,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 2.142,00 €
  • Notar (1,00%) 450,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 225,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 2.925,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Essen im Überblick

Kaufpreis: 45.000,00 €
Vermietbare Fläche: 43m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.855,56€1
Makler-Faktor: 9
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1954
Postleitzahl: 45326 Essen
Kaufpreis pro m²: 1.046,51€
Ø Kaufpreis pro m² in Essen: 2.547,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.500,49€)
Ø Mietzins pro m² in Essen: 9,41€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Essen

Makler: 2.142,00€ (4,76%)2
Notar: 450,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.925,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 225,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.742,00€ (12,76%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 10,79% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 9,57% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.742,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 75,00€
Zinszahlung jährlich: 900,00€
Tilgung monatlich: 75,00€
Tilgung jährlich: 900,00€
Rate monatlich an Bank: 150,00€
Rate jährlich an Bank: 1.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.855,56€ - 1.800,00€ = 3.055,56€
Überschuss mtl. = 254,63€

Eigenkapital = 5.742,00€
Eigenkapitalrendite = 53,21%

Informationen zur Stadt Essen

Ort: Essen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 583.084
Entwicklung: -3,7%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Essen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.