Dachgeschosswohnung (43m²) in 50226 Frechen

  • Vermietbare Fläche 43,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 2000
  • Ø-Mietzins pro m² in Frechen 9,67 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Frechen angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Frechen

Rendite

4,19%

Mieteinahmen p.a.

4.989,72 €1

Makler Faktor

23,85

Kosten Wohnung Frechen

Kaufpreis

119.000 €

Kaufpreis pro m²

2.767 €

- 45 €

2.812 €

2.767 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Frechen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 50226 (Frechen)

Kaufnebenkosten

13.768,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 4.248,30 €
  • Notar (1,00%) 1.190,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 595,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 7.735,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Frechen im Überblick

Kaufpreis: 119.000,00 €
Vermietbare Fläche: 43m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.989,72€1
Makler-Faktor: 24
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 2000
Postleitzahl: 50226 Frechen
Kaufpreis pro m²: 2.767,44€
Ø Kaufpreis pro m² in Frechen: 2.812,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-44,56€)
Ø Mietzins pro m² in Frechen: 9,67€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Frechen

Makler: 4.248,30€ (3,57%)2
Notar: 1.190,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.735,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 595,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 13.768,30€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,19% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,76% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 13.768,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 198,33€
Zinszahlung jährlich: 2.380,00€
Tilgung monatlich: 198,33€
Tilgung jährlich: 2.380,00€
Rate monatlich an Bank: 396,67€
Rate jährlich an Bank: 4.760,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.989,72€ - 4.760,00€ = 229,72€
Überschuss mtl. = 19,14€

Eigenkapital = 13.768,30€
Eigenkapitalrendite = 1,67%

Informationen zur Stadt Frechen

Ort: Frechen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 52.171
Entwicklung: +6,5%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Frechen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.