Dachgeschosswohnung (44m²) in 89077 Ulm

  • Vermietbare Fläche 44,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1952
  • Ø-Mietzins pro m² in Ulm 9,41 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Ulm angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Ulm

Rendite

2,63%

Mieteinahmen p.a.

4.968,48 €1

Makler Faktor

38,04

Kosten Wohnung Ulm

Kaufpreis

189.000 €

Kaufpreis pro m²

4.295 €

+ 1.047 €

3.248 €

4.295 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Ulm

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 89077 (Ulm)

Kaufnebenkosten

19.032,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 6.747,30 €
  • Notar (1,00%) 1.890,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 945,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 9.450,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Ulm im Überblick

Kaufpreis: 189.000,00 €
Vermietbare Fläche: 44m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.968,48€1
Makler-Faktor: 38
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1952
Postleitzahl: 89077 Ulm
Kaufpreis pro m²: 4.295,45€
Ø Kaufpreis pro m² in Ulm: 3.248,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.047,45€)
Ø Mietzins pro m² in Ulm: 9,41€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Ulm

Makler: 6.747,30€ (3,57%)2
Notar: 1.890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.450,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 945,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 19.032,30€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,63% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,39% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 19.032,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 315,00€
Zinszahlung jährlich: 3.780,00€
Tilgung monatlich: 315,00€
Tilgung jährlich: 3.780,00€
Rate monatlich an Bank: 630,00€
Rate jährlich an Bank: 7.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.968,48€ - 7.560,00€ = -2.591,52€
Überschuss mtl. = -215,96€

Eigenkapital = 19.032,30€
Eigenkapitalrendite = -13,62%

Informationen zur Stadt Ulm

Ort: Ulm
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 123.953
Entwicklung: +4,6%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Ulm. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.