Dachgeschosswohnung (46.55m²) in 09113 Chemnitz

  • Vermietbare Fläche 46,55m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1905
  • Ø-Mietzins pro m² in Chemnitz 6,75 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Chemnitz angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Chemnitz

Rendite

7,39%

Mieteinahmen p.a.

3.770,55 €1

Makler Faktor

13,53

Kosten Wohnung Chemnitz

Kaufpreis

51.000 €

Kaufpreis pro m²

1.096 €

- 593 €

1.689 €

1.096 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Chemnitz

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 09113 (Chemnitz)

Kaufnebenkosten

2.550,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 510,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 255,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 1.785,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Chemnitz im Überblick

Kaufpreis: 51.000,00 €
Vermietbare Fläche: 47m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.770,55€1
Makler-Faktor: 14
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1905
Postleitzahl: 09113 Chemnitz
Kaufpreis pro m²: 1.095,60€
Ø Kaufpreis pro m² in Chemnitz: 1.689,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-593,40€)
Ø Mietzins pro m² in Chemnitz: 6,75€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Chemnitz

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 510,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 1.785,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 255,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 2.550,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,39% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 7,04% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 2.550,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 85,00€
Zinszahlung jährlich: 1.020,00€
Tilgung monatlich: 85,00€
Tilgung jährlich: 1.020,00€
Rate monatlich an Bank: 170,00€
Rate jährlich an Bank: 2.040,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.770,55€ - 2.040,00€ = 1.730,55€
Überschuss mtl. = 144,21€

Eigenkapital = 2.550,00€
Eigenkapitalrendite = 67,86%

Informationen zur Stadt Chemnitz

Ort: Chemnitz
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 246.353
Entwicklung: -4,8%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Chemnitz. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.