Dachgeschosswohnung (46.94m²) in 40883 Ratingen

  • Vermietbare Fläche 46,94m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1963
  • Ø-Mietzins pro m² in Ratingen 10,33 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Ratingen angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Ratingen

Rendite

5,03%

Mieteinahmen p.a.

5.818,68 €1

Makler Faktor

19,88

Kosten Wohnung Ratingen

Kaufpreis

115.700 €

Kaufpreis pro m²

2.465 €

- 742 €

3.207 €

2.465 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Ratingen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 40883 (Ratingen)

Kaufnebenkosten

9.256,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.157,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 578,50 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 7.520,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Ratingen im Überblick

Kaufpreis: 115.700,00 €
Vermietbare Fläche: 47m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.818,68€1
Makler-Faktor: 20
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1963
Postleitzahl: 40883 Ratingen
Kaufpreis pro m²: 2.464,85€
Ø Kaufpreis pro m² in Ratingen: 3.207,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-742,15€)
Ø Mietzins pro m² in Ratingen: 10,33€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Ratingen

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.157,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.520,50€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 578,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.256,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,03% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,66% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.256,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 192,83€
Zinszahlung jährlich: 2.314,00€
Tilgung monatlich: 192,83€
Tilgung jährlich: 2.314,00€
Rate monatlich an Bank: 385,67€
Rate jährlich an Bank: 4.628,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.818,68€ - 4.628,00€ = 1.190,68€
Überschuss mtl. = 99,22€

Eigenkapital = 9.256,00€
Eigenkapitalrendite = 12,86%

Informationen zur Stadt Ratingen

Ort: Ratingen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 87.158
Entwicklung: -4,6%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Ratingen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.