Dachgeschosswohnung (47m²) in 01309 Dresden

  • Vermietbare Fläche 47,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1995
  • Ø-Mietzins pro m² in Dresden 9,26 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Dresden angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Dresden

Rendite

3,76%

Mieteinahmen p.a.

5.222,64 €1

Makler Faktor

26,61

Kosten Wohnung Dresden

Kaufpreis

139.000 €

Kaufpreis pro m²

2.957 €

+ 337 €

2.620 €

2.957 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Dresden

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 01309 (Dresden)

Kaufnebenkosten

16.874,60 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 9.924,60 €
  • Notar (1,00%) 1.390,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 695,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 4.865,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Dresden im Überblick

Kaufpreis: 139.000,00 €
Vermietbare Fläche: 47m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.222,64€1
Makler-Faktor: 27
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1995
Postleitzahl: 01309 Dresden
Kaufpreis pro m²: 2.957,45€
Ø Kaufpreis pro m² in Dresden: 2.620,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (337,45€)
Ø Mietzins pro m² in Dresden: 9,26€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Dresden

Makler: 9.924,60€ (7,14%)2
Notar: 1.390,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.865,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 695,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 16.874,60€ (12,14%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,76% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,35% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 16.874,60€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 231,67€
Zinszahlung jährlich: 2.780,00€
Tilgung monatlich: 231,67€
Tilgung jährlich: 2.780,00€
Rate monatlich an Bank: 463,33€
Rate jährlich an Bank: 5.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.222,64€ - 5.560,00€ = -337,36€
Überschuss mtl. = -28,11€

Eigenkapital = 16.874,60€
Eigenkapitalrendite = -2,00%

Informationen zur Stadt Dresden

Ort: Dresden
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 547.172
Entwicklung: +10,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Dresden. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.