Dachgeschosswohnung (47m²) in 85057 Ingolstadt

  • Vermietbare Fläche 47,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1992
  • Ø-Mietzins pro m² in Ingolstadt 10,05 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Ingolstadt angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Ingolstadt

Rendite

2,76%

Mieteinahmen p.a.

5.668,20 €1

Makler Faktor

36,25

Kosten Wohnung Ingolstadt

Kaufpreis

205.499 €

Kaufpreis pro m²

4.372 €

+ 182 €

4.190 €

4.372 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Ingolstadt

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 85057 (Ingolstadt)

Kaufnebenkosten

17.611,26 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 7.336,31 €
  • Notar (1,00%) 2.054,99 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.027,50 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 7.192,47 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Ingolstadt im Überblick

Kaufpreis: 205.499,00 €
Vermietbare Fläche: 47m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.668,20€1
Makler-Faktor: 36
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1992
Postleitzahl: 85057 Ingolstadt
Kaufpreis pro m²: 4.372,32€
Ø Kaufpreis pro m² in Ingolstadt: 4.190,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (182,32€)
Ø Mietzins pro m² in Ingolstadt: 10,05€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Ingolstadt

Makler: 7.336,31€ (3,57%)2
Notar: 2.054,99€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.192,47€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 1.027,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 17.611,26€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,76% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,54% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 17.611,26€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 342,50€
Zinszahlung jährlich: 4.109,98€
Tilgung monatlich: 342,50€
Tilgung jährlich: 4.109,98€
Rate monatlich an Bank: 685,00€
Rate jährlich an Bank: 8.219,96€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.668,20€ - 8.219,96€ = -2.551,76€
Überschuss mtl. = -212,65€

Eigenkapital = 17.611,26€
Eigenkapitalrendite = -14,49%

Informationen zur Stadt Ingolstadt

Ort: Ingolstadt
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 133.639
Entwicklung: +10,0%
Demographietyp: Prosperierende Kommunen im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Ingolstadt. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.