Dachgeschosswohnung (47m²) in 89537 Giengen an der Brenz

  • Vermietbare Fläche 47,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Giengen an der Brenz 6,47 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Giengen an der Brenz angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Giengen an der Brenz

Rendite

4,62%

Mieteinahmen p.a.

3.649,08 €1

Makler Faktor

21,65

Kosten Wohnung Giengen an der Brenz

Kaufpreis

79.000 €

Kaufpreis pro m²

1.681 €

+ 232 €

1.449 €

1.681 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Giengen an der Brenz

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 89537 (Giengen an der Brenz)

Kaufnebenkosten

7.955,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 2.820,30 €2
  • Notar (1,00%) 790,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 395,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 3.950,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Giengen an der Brenz im Überblick

Kaufpreis: 79.000,00 €
Vermietbare Fläche: 47m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.649,08€1
Makler-Faktor: 22
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 0
Postleitzahl: 89537 Giengen an der Brenz
Kaufpreis pro m²: 1.680,85€
Ø Kaufpreis pro m² in Giengen an der Brenz: 1.449,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (231,85€)
Ø Mietzins pro m² in Giengen an der Brenz: 6,47€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Giengen an der Brenz

Makler: 2.820,30€ (3,57%)2
Notar: 790,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.950,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 395,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 7.955,30€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,62% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,20% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 7.955,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 131,67€
Zinszahlung jährlich: 1.580,00€
Tilgung monatlich: 131,67€
Tilgung jährlich: 1.580,00€
Rate monatlich an Bank: 263,33€
Rate jährlich an Bank: 3.160,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.649,08€ - 3.160,00€ = 489,08€
Überschuss mtl. = 40,76€

Eigenkapital = 7.955,30€
Eigenkapitalrendite = 6,15%

Informationen zur Stadt Giengen an der Brenz

Ort: Giengen an der Brenz
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 19.568
Entwicklung: -4,2%
Demographietyp: Städte und Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Giengen an der Brenz. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.