Dachgeschosswohnung (48.58m²) in 45355 Essen

  • Vermietbare Fläche 48,58m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1960
  • Ø-Mietzins pro m² in Essen 9,38 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Essen angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Essen

Rendite

7,29%

Mieteinahmen p.a.

5.468,16 €1

Makler Faktor

13,72

Kosten Wohnung Essen

Kaufpreis

75.000 €

Kaufpreis pro m²

1.544 €

- 948 €

2.492 €

1.544 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Essen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 45355 (Essen)

Kaufnebenkosten

6.000,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 750,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 375,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 4.875,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Essen im Überblick

Kaufpreis: 75.000,00 €
Vermietbare Fläche: 49m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.468,16€1
Makler-Faktor: 14
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1960
Postleitzahl: 45355 Essen
Kaufpreis pro m²: 1.543,85€
Ø Kaufpreis pro m² in Essen: 2.492,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-948,15€)
Ø Mietzins pro m² in Essen: 9,38€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Essen

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 750,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.875,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 375,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 6.000,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,29% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,75% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 6.000,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 125,00€
Zinszahlung jährlich: 1.500,00€
Tilgung monatlich: 125,00€
Tilgung jährlich: 1.500,00€
Rate monatlich an Bank: 250,00€
Rate jährlich an Bank: 3.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.468,16€ - 3.000,00€ = 2.468,16€
Überschuss mtl. = 205,68€

Eigenkapital = 6.000,00€
Eigenkapitalrendite = 41,14%

Informationen zur Stadt Essen

Ort: Essen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 583.084
Entwicklung: -3,7%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Essen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.