Dachgeschosswohnung (48m²) in 80636 München

  • Vermietbare Fläche 48,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1968
  • Ø-Mietzins pro m² in München 16,52 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt München angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie München

Rendite

4,33%

Mieteinahmen p.a.

9.515,52 €1

Makler Faktor

23,12

Kosten Wohnung München

Kaufpreis

220.000 €

Kaufpreis pro m²

4.583 €

- 2.729 €

7.312 €

4.583 €

Ø-Kaufpreis pro m² in München

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 80636 (München)

Kaufnebenkosten

11.000,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 2.200,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.100,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 7.700,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt München im Überblick

Kaufpreis: 220.000,00 €
Vermietbare Fläche: 48m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.515,52€1
Makler-Faktor: 23
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1968
Postleitzahl: 80636 München
Kaufpreis pro m²: 4.583,33€
Ø Kaufpreis pro m² in München: 7.312,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-2.728,67€)
Ø Mietzins pro m² in München: 16,52€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in München

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 2.200,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.700,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 1.100,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.000,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,33% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,12% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.000,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 366,67€
Zinszahlung jährlich: 4.400,00€
Tilgung monatlich: 366,67€
Tilgung jährlich: 4.400,00€
Rate monatlich an Bank: 733,33€
Rate jährlich an Bank: 8.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.515,52€ - 8.800,00€ = 715,52€
Überschuss mtl. = 59,63€

Eigenkapital = 11.000,00€
Eigenkapitalrendite = 6,50%

Informationen zur Stadt München

Ort: München
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 1.464.301
Entwicklung: +14,1%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in München. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.