Dachgeschosswohnung (49.10m²) in 04600 Altenburg

  • Vermietbare Fläche 49,10m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1996
  • Ø-Mietzins pro m² in Altenburg 5,10 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Altenburg angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Altenburg

Rendite

6,19%

Mieteinahmen p.a.

3.004,92 €1

Makler Faktor

16,16

Kosten Wohnung Altenburg

Kaufpreis

48.552 €

Kaufpreis pro m²

989 €

- 164 €

1.153 €

989 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Altenburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 04600 (Altenburg)

Kaufnebenkosten

6.773,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 2.888,84 €
  • Notar (1,00%) 485,52 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 242,76 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 3.155,88 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Altenburg im Überblick

Kaufpreis: 48.552,00 €
Vermietbare Fläche: 49m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.004,92€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1996
Postleitzahl: 04600 Altenburg
Kaufpreis pro m²: 988,84€
Ø Kaufpreis pro m² in Altenburg: 1.153,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-164,16€)
Ø Mietzins pro m² in Altenburg: 5,10€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Altenburg

Makler: 2.888,84€ (5,95%)2
Notar: 485,52€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.155,88€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 242,76€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 6.773,00€ (13,95%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,19% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,43% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 6.773,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 80,92€
Zinszahlung jährlich: 971,04€
Tilgung monatlich: 80,92€
Tilgung jährlich: 971,04€
Rate monatlich an Bank: 161,84€
Rate jährlich an Bank: 1.942,08€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.004,92€ - 1.942,08€ = 1.062,84€
Überschuss mtl. = 88,57€

Eigenkapital = 6.773,00€
Eigenkapitalrendite = 15,69%

Informationen zur Stadt Altenburg

Ort: Altenburg
Bundesland: Thüringen
Bevölkerung: 32.788
Entwicklung: -21,7%
Demographietyp: Stark schrumpfende Kommunen mit Anpassungsdruck
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Altenburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Thüringen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.