Dachgeschosswohnung (49.24m²) in 13125 Berlin

  • Vermietbare Fläche 49,24m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1978
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,25 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Berlin

Rendite

6,29%

Mieteinahmen p.a.

7.238,28 €1

Makler Faktor

15,89

Kosten Wohnung Berlin

Kaufpreis

115.000 €

Kaufpreis pro m²

2.335 €

- 1.422 €

3.757 €

2.335 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 13125 (Berlin)

Kaufnebenkosten

16.836,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 8.211,00 €
  • Notar (1,00%) 1.150,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 575,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 6.900,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 115.000,00 €
Vermietbare Fläche: 49m²
Mieteinnahmen p.a.: 7.238,28€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1978
Postleitzahl: 13125 Berlin
Kaufpreis pro m²: 2.335,50€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.757,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.421,50€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,25€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 8.211,00€ (7,14%)2
Notar: 1.150,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.900,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 575,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 16.836,00€ (14,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,29% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,49% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 16.836,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 191,67€
Zinszahlung jährlich: 2.300,00€
Tilgung monatlich: 191,67€
Tilgung jährlich: 2.300,00€
Rate monatlich an Bank: 383,33€
Rate jährlich an Bank: 4.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 7.238,28€ - 4.600,00€ = 2.638,28€
Überschuss mtl. = 219,86€

Eigenkapital = 16.836,00€
Eigenkapitalrendite = 15,67%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.