Dachgeschosswohnung (49m²) in 74523 Schwäbisch Hall

  • Vermietbare Fläche 49,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1965
  • Ø-Mietzins pro m² in Schwäbisch Hall 8,20 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Schwäbisch Hall angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Schwäbisch Hall

Rendite

3,03%

Mieteinahmen p.a.

4.821,60 €1

Makler Faktor

32,98

Kosten Wohnung Schwäbisch Hall

Kaufpreis

159.000 €

Kaufpreis pro m²

3.245 €

+ 787 €

2.458 €

3.245 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Schwäbisch Hall

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 74523 (Schwäbisch Hall)

Kaufnebenkosten

16.011,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 5.676,30 €2
  • Notar (1,00%) 1.590,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 795,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 7.950,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Schwäbisch Hall im Überblick

Kaufpreis: 159.000,00 €
Vermietbare Fläche: 49m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.821,60€1
Makler-Faktor: 33
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1965
Postleitzahl: 74523 Schwäbisch Hall
Kaufpreis pro m²: 3.244,90€
Ø Kaufpreis pro m² in Schwäbisch Hall: 2.458,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (786,90€)
Ø Mietzins pro m² in Schwäbisch Hall: 8,20€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Schwäbisch Hall

Makler: 5.676,30€ (3,57%)2
Notar: 1.590,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.950,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 795,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 16.011,30€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,03% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,76% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 16.011,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 265,00€
Zinszahlung jährlich: 3.180,00€
Tilgung monatlich: 265,00€
Tilgung jährlich: 3.180,00€
Rate monatlich an Bank: 530,00€
Rate jährlich an Bank: 6.360,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.821,60€ - 6.360,00€ = -1.538,40€
Überschuss mtl. = -128,20€

Eigenkapital = 16.011,30€
Eigenkapitalrendite = -9,61%

Informationen zur Stadt Schwäbisch Hall

Ort: Schwäbisch Hall
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 39.328
Entwicklung: +7,4%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Schwäbisch Hall. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.