Dachgeschosswohnung (50m²) in 76131 Karlsruhe

  • Vermietbare Fläche 50,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1918
  • Ø-Mietzins pro m² in Karlsruhe 9,74 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Karlsruhe angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Karlsruhe

Rendite

2,60%

Mieteinahmen p.a.

5.844,00 €1

Makler Faktor

38,50

Kosten Wohnung Karlsruhe

Kaufpreis

225.000 €

Kaufpreis pro m²

4.500 €

+ 898 €

3.602 €

4.500 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Karlsruhe

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 76131 (Karlsruhe)

Kaufnebenkosten

14.625,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 2.250,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.125,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 11.250,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Karlsruhe im Überblick

Kaufpreis: 225.000,00 €
Vermietbare Fläche: 50m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.844,00€1
Makler-Faktor: 39
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1918
Postleitzahl: 76131 Karlsruhe
Kaufpreis pro m²: 4.500,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Karlsruhe: 3.602,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (898,00€)
Ø Mietzins pro m² in Karlsruhe: 9,74€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Karlsruhe

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 2.250,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 11.250,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 1.125,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 14.625,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,60% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,44% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 14.625,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 375,00€
Zinszahlung jährlich: 4.500,00€
Tilgung monatlich: 375,00€
Tilgung jährlich: 4.500,00€
Rate monatlich an Bank: 750,00€
Rate jährlich an Bank: 9.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.844,00€ - 9.000,00€ = -3.156,00€
Überschuss mtl. = -263,00€

Eigenkapital = 14.625,00€
Eigenkapitalrendite = -21,58%

Informationen zur Stadt Karlsruhe

Ort: Karlsruhe
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 309.999
Entwicklung: +5,0%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Karlsruhe. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.