Dachgeschosswohnung (50m²) in 84307 Eggenfelden

  • Vermietbare Fläche 50,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Eggenfelden 6,37 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Eggenfelden angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Eggenfelden

Rendite

2,39%

Mieteinahmen p.a.

3.822,00 €1

Makler Faktor

41,86

Kosten Wohnung Eggenfelden

Kaufpreis

160.000 €

Kaufpreis pro m²

3.200 €

+ 1.080 €

2.120 €

3.200 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Eggenfelden

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 84307 (Eggenfelden)

Kaufnebenkosten

8.000,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.600,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 800,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 5.600,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Eggenfelden im Überblick

Kaufpreis: 160.000,00 €
Vermietbare Fläche: 50m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.822,00€1
Makler-Faktor: 42
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 0
Postleitzahl: 84307 Eggenfelden
Kaufpreis pro m²: 3.200,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Eggenfelden: 2.120,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.080,00€)
Ø Mietzins pro m² in Eggenfelden: 6,37€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Eggenfelden

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.600,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 5.600,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 800,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 8.000,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,39% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,28% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 8.000,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 266,67€
Zinszahlung jährlich: 3.200,00€
Tilgung monatlich: 266,67€
Tilgung jährlich: 3.200,00€
Rate monatlich an Bank: 533,33€
Rate jährlich an Bank: 6.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.822,00€ - 6.400,00€ = -2.578,00€
Überschuss mtl. = -214,83€

Eigenkapital = 8.000,00€
Eigenkapitalrendite = -32,23%

Informationen zur Stadt Eggenfelden

Ort: Eggenfelden
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 13.532
Entwicklung: +1,8%
Demographietyp: Städte und Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Eggenfelden. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.