Dachgeschosswohnung (54.94m²) in 45219 Essen

  • Vermietbare Fläche 54,94m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1949
  • Ø-Mietzins pro m² in Essen 9,38 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Essen angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Essen

Rendite

6,42%

Mieteinahmen p.a.

6.184,05 €1

Makler Faktor

15,57

Kosten Wohnung Essen

Kaufpreis

96.300 €

Kaufpreis pro m²

1.753 €

- 739 €

2.492 €

1.753 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Essen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 45219 (Essen)

Kaufnebenkosten

7.704,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 963,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 481,50 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 6.259,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Essen im Überblick

Kaufpreis: 96.300,00 €
Vermietbare Fläche: 55m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.184,05€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1949
Postleitzahl: 45219 Essen
Kaufpreis pro m²: 1.752,82€
Ø Kaufpreis pro m² in Essen: 2.492,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-739,18€)
Ø Mietzins pro m² in Essen: 9,38€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Essen

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 963,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.259,50€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 481,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 7.704,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,42% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,95% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 7.704,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 160,50€
Zinszahlung jährlich: 1.926,00€
Tilgung monatlich: 160,50€
Tilgung jährlich: 1.926,00€
Rate monatlich an Bank: 321,00€
Rate jährlich an Bank: 3.852,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.184,05€ - 3.852,00€ = 2.332,05€
Überschuss mtl. = 194,34€

Eigenkapital = 7.704,00€
Eigenkapitalrendite = 30,27%

Informationen zur Stadt Essen

Ort: Essen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 583.084
Entwicklung: -3,7%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Essen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.