Dachgeschosswohnung (57.60m²) in 39326 Samswegen

  • Vermietbare Fläche 57,60m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1994
  • Ø-Mietzins pro m² in Samswegen 5,18 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Samswegen angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Samswegen

Rendite

6,34%

Mieteinahmen p.a.

3.580,42 €1

Makler Faktor

15,78

Kosten Wohnung Samswegen

Kaufpreis

56.500 €

Kaufpreis pro m²

981 €

- 487 €

1.468 €

981 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Samswegen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 39326 (Samswegen)

Kaufnebenkosten

7.706,60 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 4.034,10 €
  • Notar (1,00%) 565,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 282,50 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 2.825,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Samswegen im Überblick

Kaufpreis: 56.500,00 €
Vermietbare Fläche: 58m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.580,42€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1994
Postleitzahl: 39326 Samswegen
Kaufpreis pro m²: 980,90€
Ø Kaufpreis pro m² in Samswegen: 1.468,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-487,10€)
Ø Mietzins pro m² in Samswegen: 5,18€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Samswegen

Makler: 4.034,10€ (7,14%)2
Notar: 565,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.825,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 282,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 7.706,60€ (13,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,34% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,58% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 7.706,60€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 94,17€
Zinszahlung jährlich: 1.130,00€
Tilgung monatlich: 94,17€
Tilgung jährlich: 1.130,00€
Rate monatlich an Bank: 188,33€
Rate jährlich an Bank: 2.260,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.580,42€ - 2.260,00€ = 1.320,42€
Überschuss mtl. = 110,03€

Eigenkapital = 7.706,60€
Eigenkapitalrendite = 17,13%

Informationen zur Stadt Samswegen

Ort: Samswegen
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bevölkerung: 11.475
Entwicklung: -15,3%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Samswegen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen-Anhalt marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.